在房产交易中，过户是一个关键环节。然而，并非所有房子都可以顺利过户。以下是一些不能过户的房子类型及过户办理指南。

一、不能过户的房子类型

‌1.未解除典当的房产‌：以借款方式购买的房子，在未还清银行贷款前，属于典当房。根据规定，只有无典当状态的房子才能办理过户手续。因此，如果房子仍处于典当状态，将无法过户。

‌2.正在租借的房子‌：如果房子已租借给他人，且出卖人未按规定通知承租人，损害承租人的优先购买权等权益，那么过户可能会受到影响。在这种情况下，需要求租户签署放弃优先购买权的声明，才能继续办理过户手续。

‌3.卖家无法提供房产证的房子‌：没有房产证的二手房无法办理过户手续。房产证是证明房子归属的唯一有效证件，如果购买没有房产证的房子，将承担很大的风险，且权益无法得到保障。

‌4.被依法查封、扣押或限制权属搬运的房子‌：如果房子被依法查封、扣押或以其他形式限制权属搬运，那么将无法办理过户手续。这种情况通常与房子的法律纠纷或债务问题有关。

‌5.被列入拆迁公告规模的房子‌：拆迁区域的房子无法办理过户手续，且户口也被冻结。这是为了防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。

‌6.所有权共有的房子，其他共有人不同意出售的房子‌：如果房子有多个共有产权人，那么购买时必须征得所有共有人的同意。如果共有人不同意出售，那么交易将无效。

‌7.其他不能过户的房子‌：包括在农村集体土地上兴建的房子、所有权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等，这些情况都无法办理过户手续。

哪些房子不能过户及过户办理指南‌

二、房屋过户办理指南

房屋过户的办理地点是当地的房管局。在办理过户手续时，需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房发票、土地证以及税费缴纳证明等证件。由于房管局办理业务的人数较多，建议尽早抵达排队，以节省时间。

总之，在房产交易中，过户是一个重要环节。但在办理过户手续前，需要了解哪些房子不能过户，并准备好相关材料，以确保过户手续的顺利进行。

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